北市区2w+楼盘添新成员 四盘连看到底值不值？
看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「春城楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！
———这是正文的分割线———
北市区今年不少新项目即将亮相，置业北市区将有更多选择。
本次踩盘路线：俊发俊尚峰→美的北京路9號→旭辉广场珀宸府→中建金科向山的岛
北市区整体情况
最近，昆明市政府发布了《昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，对昆明城市总体规划做出了新的提法——“东进、西拓、南控、北延、中优”。再次强调北延，加快北部山水新城建设，打造健康新区、魅力之城。
说到北市区，我第一个想到的词是“成熟”，做为昆明较早开发的区域，北市区拥有成熟的交通及配套，生活十分方便。
北市区主要的城市南北干道有三条，龙泉路、北京路、穿金路。地铁2号线经过北京路（已开通）、5号线经过穿金路(预计明年后年开通)、8号线经过龙泉路(开通时间待定)。
目前北市区在售、待售的楼盘也大多集中在这三条道路周边。
除开交通，北市区还有和谐世纪、同德昆明广场、欣都龙城、中汇商业中心等多个繁华商圈，日常生活购物十分便捷。
丰富的教育资源也是北市区一大优势，这里有明通小学、盘龙小学等不少的老牌名校，是许多有上学需求家庭的首选。
俊发俊尚峰位于盘龙区万华路与金华路交叉口东北侧，东至北京路、西至滨江俊园，南至金华路，北至金星金利园。目前没有售楼部，城市展厅就在对面的俊发中心。（展厅内部有人脸识别系统，请谨慎看房）
（城市展厅看房情况）
工作日下午2点多到达展厅，陆续有3/4组客户看房。
项目共分5个地块进行开发，4个纯住宅地块和1个商住混合地块，总占地88亩。目前开发的是A3、A4地块，共规划有5栋住宅，A3地块容积率7.44，A4地块容积率5.53，两个地块容积率都比较高（因为这两个地块包含回迁房），A3地块两栋全部是回迁房，A4地块有1栋回迁房，2栋商品房。
商品房没有直接挨近金华路一侧，中间有金洲蓝屿湾B区相隔。
项目紧邻地铁2号线白云路站，周边有俊发中心，俊发滨江广场、同德广场和北云66等成熟商业配套，位置十分优越。
小区A5地块规划有一所18班幼儿园，周边有盘龙小学、金康园小学、金星小学等教育资源，上学不用担心。
（10、11两栋楼楼间距仅20.7米，东西朝向，影响采光）
项目首推A4地块10、11栋建面约125-185㎡的房源，户型偏改善，2梯4户设计，总高23-27层，预计均价2.5w/㎡。
项目样板间改造升级中，预计4月下旬开放，目前排卡认筹中，交2万可享2%优惠，5月上中旬开盘。
据置业顾问介绍，125户型预计均价2.3-2.4w/㎡，总价300万左右。
（ 125㎡中户，户型比较方正，动静分区）
俊发俊尚峰沿北京路一路向北，到达地铁2号线金星站与北辰站中间，就是美的北京路9号项目。
项目售楼部还没有开放，目前有沙盘的展厅在月牙塘公园西南门一侧，傍晚6点多到展厅，比较冷清，没有客户看房。
金刀营城中村改造项目分为一期和二期开发：
一期地块由同德、赛伦、美的三家联合开发（简称同赛美）；
二期地块被同德、万科、赛伦拿下（简称同赛万）；
美的北京路9號是一期，共有4个地块，总占地约79亩，其中A4、A8地块建设回迁安置房，容积率比较高。A5地块为首推的商品房所在地块。
（项目A5地块效果图）
项目户型140-250㎡，从外立面看出项目以low-e玻璃外立面、大落地窗的设计，建筑外观将会非常上档次。
（北辰财富中心）
紧邻北辰财富中心、欣都龙城等商业配套，开车4分钟左右还能到达北市区最繁华的商业中心同德昆明广场。
北侧靠近距离北辰站200米左右，南侧紧邻金星站，双地铁站出行便捷。
项目首推A5地块的9、10栋住宅，户型建面约140-250㎡，3T3/4T4户设计，总高28-32层，是一个改善型的大平层项目。
据置业顾问透露预计上半年会开盘，目前vip登记中。
项目目前没有更多的信息释放，具体户型与价格等信息请持续关注。
项目就是之前一直广为流传的旭辉星空云著，位于位于丰源路和杭瑞高速交叉口、俊发城逸璟峰的对面，靠近2号线北部汽车站。
项目总占地约234亩，总共有4个地块（包含3宗商业用地和1宗住宅用地），住宅分两期开发，一期共规划有8栋住宅。
（可看出小区内有公共游泳池）
项目容积率2.83，楼间距最大的有90多米，板楼设计，带装修(有地暖)，小区环境和居住品质较高。（项目没有回迁房）
项目最大的亮点是要建昆明的第一个旭辉广场，包含商业综合体、特色商业街、品质写字楼、星级酒店等，还有已经建成开业的红星美凯龙。
距离2号线北部汽车站约600米左右，据置业顾问透露5月份将签约明通小学沣源路校区。
一旦学校签约，地铁+商业+学校，买房最关键的三要素，该项目都具备。
项目一期户型建面约117-198㎡，2T2/2T4/2T5户设计，总高25-33层，预计均价1.8-1.9w/㎡。（与之相邻的俊发城逸璟峰单价1.85-2.1w/㎡）
五一前后项目将开放售楼部和样板间，商业和住宅一起于2023年交付。
点击阅读更多原创文章
向山的岛位于北部山水新城新龙路与芳林街交汇处。
下午4点多到达售楼部，基本是中介踩盘培训，陆续有4/5组客户看房。
项目总占地约240亩，规划有20栋高层住宅，25栋合院别墅和2栋大平层。容积率低、绿化率高。
（私享牧野公园）
项目自身规划有一所公立学校、1.2万方的底商和菜市场，还有一个约40亩的业主私享牧野公园，现在的售楼部将来还将有一个业主共享的私人影院。
既能满足业主日常生活所需，还能让业主享受自然的惬意。
除此之外，离得比较近的万科金域水岸项目旁边还规划有30万方的商业体以及一所第二人民医院。
金科生命家智慧物业服务系统也将提供全智能化的物业管理服务，出行生活更便捷、更安全。
项目首推1、2栋高层住宅，户型建面约87-115㎡，3梯6户设计，总高25/26层，带装修(装标2500元)，预计5月初或中旬开盘；合院别墅建面约125-195㎡，毛坯，预计6月加推；大平层建面约180-200㎡，毛坯，总高17层。
（87㎡户型，可做三室，户型方正，动静分区）
除上述三个项目之外，北市区今年还有蓝光雍锦名门、恒大龙泉古镇、中南太和府等项目也即将亮相。无论刚需，还是改善，今年北市区都有不错的项目供大家选择。
购房咨询添加微信号：kmwf007（地产小陈）
推荐阅读
昆明楼市媒体矩阵：公众号【昆明楼市】、公众号【昆明楼市六点半】、小程序【春城楼粉+】、抖音号【昆明楼市文锋说房loushi0871】【昆明楼市文锋 wenfengshuofang】
留言美三代，点赞富一生！